Taxas Pós-Entrega: Quais São e Como Evitar Surpresas
Ao comprar um imóvel na planta, é comum pensar que o maior desafio termina com a assinatura do contrato. Mas a realidade é que alguns custos importantes surgem justamente após a entrega das chaves, e podem pegar muitos compradores de surpresa.
Essas chamadas taxas pós-entrega do imóvel podem impactar seu orçamento se você não estiver preparado. Neste artigo, vamos explicar quais são essas taxas, por que elas existem e como evitar sustos financeiros nesse momento crucial.
Veja o Guia Completo: O que fazer após a entrega do imóvel na planta
O que são as taxas pós-entrega do imóvel?
As taxas pós-entrega são encargos que começam a ser cobrados assim que o imóvel é entregue pela construtora ao comprador, geralmente a partir da emissão do Habite-se e da liberação para vistoria ou retirada das chaves.
Mesmo que você ainda não tenha se mudado, essas despesas já passam a valer. Isso acontece porque, juridicamente, o imóvel passa a ser de sua responsabilidade a partir da entrega formal.
Essas taxas existem para cobrir obrigações legais, operacionais e contratuais que acompanham a transição da obra para a posse. E o mais importante: elas não são opcionais, o que torna essencial o planejamento prévio para evitar desequilíbrios financeiros.
Principais taxas pós-entrega que podem surgir
Ao receber as chaves do imóvel, o comprador pode se deparar com diversas cobranças. Veja as mais comuns:
1. Taxa de condomínio
Mesmo sem estar morando no imóvel, a taxa condominial começa a ser cobrada a partir da entrega das chaves. Isso porque os custos de manutenção das áreas comuns já existem, e a cobrança é dividida entre todos os proprietários.
2. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
Esse imposto municipal é obrigatório para o registro do imóvel em seu nome. O valor varia de acordo com o município, mas geralmente gira em torno de 2% do valor venal do imóvel.
3. Registro em cartório
Após pagar o ITBI, é necessário registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis, o que também gera custos. Sem esse registro, você não será o dono legal do imóvel.
4. Início do financiamento
Se você financiou parte do valor com um banco, as parcelas do financiamento começam a ser cobradas após a liberação do imóvel, substituindo a taxa de evolução de obra (caso estivesse pagando).
5. Despesas extras da construtora
Em alguns casos, pode haver taxas de ligação de água, luz ou gás cobradas separadamente. É importante verificar no contrato o que está incluído e o que será repassado ao comprador.
Como se planejar para evitar surpresas
A melhor forma de não ser pego desprevenido com as taxas pós-entrega do imóvel é se antecipar. Veja algumas estratégias simples que fazem toda a diferença:
Leia o contrato com atenção
Muitas dessas taxas já estão previstas no contrato de compra e venda. Verifique cláusulas sobre custos de registro, ligações de utilidades e início da cobrança condominial. Se tiver dúvidas, consulte um especialista.
Faça simulações antes da entrega
Converse com a construtora e o banco para estimar valores como ITBI, cartório, condomínio e parcelas de financiamento. Ter uma noção do total evita sustos.
Monte uma reserva financeira
Crie uma poupança específica para cobrir esses custos. O ideal é separar de 3% a 5% do valor do imóvel para despesas pós-entrega.
Fale com um corretor ou advogado
Profissionais do mercado imobiliário podem ajudar a identificar cobranças indevidas e orientar sobre o que realmente é obrigatório.
Conclusão
Receber as chaves de um imóvel na planta é um momento de realização, mas também exige atenção redobrada com as taxas pós-entrega. Muitas vezes esquecidas no planejamento, essas cobranças são legítimas e fazem parte do processo de transição da obra para a posse definitiva.
Ao entender quais são essas taxas e se preparar com antecedência, você evita dores de cabeça e garante uma mudança tranquila. Informação e planejamento são os melhores aliados de quem compra um imóvel.
FAQ – Dúvidas frequentes sobre taxas pós-entrega do imóvel
1. Quando começam a ser cobradas as taxas pós-entrega?
Geralmente, a partir da emissão do Habite-se e da entrega das chaves. Mesmo sem mudar para o imóvel, a responsabilidade pelos custos passa a ser do comprador.
2. É possível recusar alguma dessas taxas?
Não. A maioria dessas taxas é legalmente exigida, como ITBI, registro e condomínio. Em caso de dúvida, é recomendável consultar um advogado.
3. Preciso pagar condomínio mesmo sem usar o imóvel?
Sim. A taxa condominial é devida a partir da entrega do imóvel, independentemente de ocupação. Ela cobre a manutenção das áreas comuns e é rateada entre todos os proprietários.
