Quanto Tempo Leva Para Entregar um Imóvel na Planta?
Comprar um imóvel na planta é uma decisão que envolve planejamento, expectativa e, claro, paciência. Uma das dúvidas mais frequentes de quem escolhe essa modalidade é: quanto tempo leva para entregar o imóvel?
Entender o prazo de entrega de um imóvel na planta é essencial para organizar sua vida financeira, definir planos de mudança e evitar frustrações com atrasos ou imprevistos.
Neste artigo, você vai descobrir qual é o tempo médio de construção, o que diz a lei sobre o prazo contratual, o que pode influenciar a entrega e como acompanhar o andamento da obra com mais segurança.
Qual o prazo médio de entrega de um imóvel na planta?
O prazo médio de entrega de um imóvel na planta costuma variar entre 24 e 36 meses, a partir do lançamento do empreendimento. Ou seja, são cerca de 2 a 3 anos até que o comprador receba as chaves do apartamento.
Esse tempo pode ser maior ou menor dependendo de diversos fatores, como o tamanho do empreendimento, a tecnologia construtiva utilizada, a localização do terreno e até a fase em que a compra foi realizada. Imóveis vendidos na planta logo no lançamento tendem a ter mais tempo até a entrega, enquanto unidades vendidas durante a reta final da obra chegam mais rapidamente.
Algumas construtoras trabalham com prazos mais curtos, de até 18 meses, principalmente em prédios de pequeno porte ou com obras já iniciadas. Mas, via de regra, 2 anos é o tempo padrão de mercado para a maioria dos imóveis residenciais vendidos na planta.
Prazo contratual x prazo real
Ao comprar um imóvel na planta, é fundamental entender que o prazo informado pela construtora no material publicitário pode ser diferente do prazo contratual real, aquele que vale legalmente.
No contrato de compra e venda, o prazo de entrega é formalizado com uma data estimada de conclusão da obra, geralmente acompanhada de uma cláusula de carência. Essa cláusula dá à construtora o direito de prorrogar a entrega por até 180 dias corridos (6 meses), sem que isso seja considerado inadimplência.
Essa margem existe para acomodar eventuais atrasos por fatores imprevistos, como chuvas excessivas, greves ou problemas de fornecedores. Mesmo assim, ultrapassar esse prazo adicional pode gerar indenizações ao comprador, como multa por descumprimento contratual ou até ressarcimento de aluguel, em alguns casos.
Por isso, é essencial ler o contrato com atenção, questionar a construtora sobre prazos e guardar todos os documentos e materiais promocionais, que também servem como referência em disputas futuras.
O que pode atrasar a entrega?
Mesmo com um cronograma bem definido, a entrega de um imóvel na planta pode sofrer atrasos por diversos motivos, alguns previstos, outros inesperados.
O fator mais comum é o clima, especialmente em regiões com longos períodos de chuva, que dificultam fundações e etapas de acabamento. Além disso, problemas com licenças públicas, como alvarás ou ligações definitivas de água, luz e gás, também costumam causar atrasos, mesmo com a obra finalizada.
Outro ponto crítico é a falta de materiais ou mão de obra qualificada, que pode impactar diretamente o andamento do projeto, especialmente em períodos de alta demanda no setor.
Em todos esses casos, a responsabilidade é da construtora, que deve manter o comprador informado e agir dentro dos limites contratuais. Quando o atraso ultrapassa o prazo legal de carência (180 dias), o comprador pode buscar indenizações ou renegociação.
Saber dessas possibilidades ajuda o consumidor a se proteger e planejar melhor seus próximos passos.
Como acompanhar o andamento da obra
Acompanhar de perto o avanço da construção é uma das melhores formas de se manter informado e evitar surpresas desagradáveis. As construtoras são obrigadas a fornecer atualizações periódicas sobre o andamento da obra, por meio de relatórios, boletins ou áreas exclusivas no site.
Essas atualizações costumam incluir fotos do canteiro de obras, porcentagem de conclusão por etapa (fundação, estrutura, acabamento etc.) e previsões atualizadas de entrega. É importante acompanhar esses comunicados e, se possível, guardar registros de tudo o que for informado.
Muitas empresas também permitem visitas técnicas agendadas, em datas específicas, com o uso de equipamentos de segurança. Nesses momentos, o comprador pode ver de perto como está o andamento da obra e tirar dúvidas com engenheiros e representantes da construtora.
Além disso, grupos de compradores costumam se formar em redes sociais ou aplicativos de mensagens, o que ajuda na troca de informações e na mobilização em caso de atrasos.
Conclusão
Saber qual é o prazo de entrega de um imóvel na planta é essencial para quem deseja se planejar com segurança. Embora o tempo médio de obra varie entre 24 e 36 meses, é fundamental considerar o prazo contratual, a cláusula de carência e os possíveis imprevistos que podem surgir durante a construção.
Mais do que confiar apenas na promessa de entrega, o comprador precisa entender o contrato, acompanhar o andamento da obra e manter uma postura ativa durante todo o processo.
Com informação, atenção e organização, é possível transformar a espera em um período de preparo, e garantir que a entrega do imóvel seja o primeiro passo para a realização de um sonho, e não uma fonte de frustração.
Perguntas Frequentes (FAQ)
1. Qual o prazo médio para entrega de um imóvel na planta?
Geralmente entre 24 e 36 meses, a depender do porte do empreendimento, tecnologia construtiva e localização.
2. O que é a cláusula de carência no contrato?
É um prazo adicional, geralmente de até 180 dias, que a construtora pode usar legalmente caso haja imprevistos que atrasem a entrega.
3. É comum a entrega atrasar?
Infelizmente sim. Fatores como clima, licenças ou falta de materiais podem influenciar, por isso é importante acompanhar o cronograma.
4. O que posso fazer se a construtora atrasar além do permitido?
Você pode buscar seus direitos legais, incluindo multa contratual, indenização por danos ou até reembolso de aluguel, dependendo do caso.
5. Posso visitar a obra durante a construção?
Sim, muitas construtoras permitem visitas técnicas com agendamento. Isso ajuda a acompanhar o progresso da obra com segurança.
