Taquara Está no Radar? Veja se Vale a Pena Investir em Imóveis na Planta
Se você pensa em investir em imóveis na planta na Taquara, este guia é para você. Vamos mostrar quando faz sentido, quanto separar de entrada e como reduzir riscos no Rio.
Sim, pode valer a pena. A Taquara tem preço competitivo, boa mobilidade (BRT/Transolímpica) e demanda de aluguel local. Funciona melhor para quem compara m² com prontos, escolhe construtora sólida, parcela a entrada sem sufoco e define objetivo claro: morar, alugar ou revender.
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Por que olhar para a Taquara hoje
A Taquara cresceu sem perder o jeitinho de bairro. Você tem BRT perto, acesso fácil pela Transolímpica e comércio forte. Isso puxa serviços, escolas e fluxo de trabalhadores.
Para quem quer investir, esse combo importa. Mobilidade ajuda na locação. Comércio e serviços sustentam demanda. E o preço do m² costuma ser mais competitivo que a Freguesia e a Barra.
Exemplo: se um 2 quartos custa R$ 400 mil e valoriza 10% até a entrega, o ganho bruto seria R$ 40 mil.
Vale a pena investir em imóveis na planta na Taquara?
Vale quando você paga abaixo do m² dos prontos e escolhe um bom ponto. Compare lançamentos perto de BRT, escolas e comércio. Padrão do prédio e vaga contam no aluguel.
Olhe três coisas: preço por m², velocidade de vendas do estande e histórico da construtora. Fluxo de obra é o cronograma de pagamentos até a entrega. Precisa caber no bolso sem apertar.
Defina objetivo antes de assinar: morar, alugar ou revender. Para alugar, 2 quartos com lazer completo costuma rodar melhor. Para revender, priorize plantas disputadas (varanda, suíte) e prazo claro.
Exemplo: comprar por R$ 400 mil e revender a R$ 460 mil rende R$ 60 mil de margem bruta, antes de custos.
Quanto preciso para começar (Rio de Janeiro)
Pense no trio: entrada, custos do Rio e financiamento. Entrada é o que você paga durante a obra. Normalmente 15% a 30%, parcelado até a entrega.
No Rio, conte com ITBI ~3% sobre o valor do imóvel. Escritura e registro são taxas de cartório; reserve mais 1,5% a 2%.
Taxa de evolução de obra: juros do banco sobre o que foi liberado à construtora, até o repasse (quando você assina o financiamento nas chaves).
Use FGTS no repasse se puder. Reduz o saldo e a parcela. Planeje a renda necessária para aprovação já no início.
Exemplo: entrada de 20% em um imóvel de R$ 400 mil = R$ 80 mil (24 meses ≈ R$ 3.330/mês). ITBI ~3% = R$ 12 mil; cartório ~2% = R$ 8 mil.
Riscos na planta e como reduzir
O risco mais comum é o fluxo apertar no meio da obra. Revise o cronograma e simule atraso de 2–3 meses na renda. Se ainda couber, siga.
Cheque a construtora. Veja obras entregues no Rio e se há patrimônio de afetação (protege o dinheiro da obra do resto da empresa). Peça CNPJ, alvará e memorial descritivo.
Leia o contrato. Veja multas, índice de correção e tolerância de entrega. Distrato é cancelar o contrato; pode ter multa. Planeje o repasse: renda, FGTS e documentos em dia antes das chaves.
Exemplo: reserva de 5% do valor. Em R$ 400 mil, guarde R$ 20 mil para taxa de obra e imprevistos.
Exemplo rápido com números
Cenário hipotético para um 2 quartos na Taquara. Ajuste para seu caso.
1) Preço: R$ 400.000. Entrada: 20% em 24 meses = R$ 80.000 (~R$ 3.330/mês).
2) Custos (RJ): ITBI ~3% (R$ 12.000) + cartório ~2% (R$ 8.000) = R$ 20.000.
3) Taxa de obra (estimativa): R$ 400/mês por 24 meses = R$ 9.600.
4) Capital pré-chaves: R$ 80.000 + R$ 20.000 + R$ 9.600 = R$ 109.600.
Saídas possíveis:
• Revenda na entrega: R$ 460.000 → ganho bruto R$ 60.000. ROI ≈ 60.000 ÷ 109.600 ≈ 55% (antes de IR e taxas).
• Aluguel: R$ 2.500/mês ajuda a cobrir parcela e condomínio. Depende do financiamento.
Ping Pong (FAQ)
1) O m² na planta é mais barato que o pronto na Taquara?
Geralmente 5% a 15% mais barato, dependendo do ponto e do padrão.
2) O que é taxa de evolução de obra?
Juros temporários cobrados pelo banco durante a construção, até o repasse.
3) Posso usar FGTS no repasse?
Sim, se cumprir as regras; ajuda a reduzir o saldo e a parcela.
4) Qual o prazo de entrega típico?
De 24 a 36 meses, com tolerância contratual comum de até 180 dias.
5) Quanto dá para alugar um 2 quartos novo na Taquara?
Varia do prédio e localização. Faixa comum: R$ 2.200 a R$ 2.800/mês.
6) Quais documentos olhar antes de assinar?
Alvará, memorial descritivo, CNPJ da construtora e contrato. Patrimônio de afetação é um plus.
Encerramento
A Taquara está no radar, sim. Dá para investir com cabeça fria. Compare m², cheque a construtora, planeje o repasse e siga o fluxo sem sufoco. Objetivo claro ajuda: morar, alugar ou revender.
