Erros ao Comprar Imóvel na Planta que Você Deve Evitar

Comprar um imóvel na planta pode ser um excelente negócio, seja para morar ou investir. Mas, apesar das vantagens, muitos compradores cometem erros que podem custar caro lá na frente.

Neste artigo, você vai descobrir os principais erros ao comprar imóvel na planta que você deve evitar, além de aprender dicas práticas para fazer uma escolha segura e inteligente.

Continue lendo e evite dores de cabeça!

Erros ao comprar imóvel na planta: o que mais acontece

Quem nunca ouviu uma história de atraso na entrega ou problemas com a construtora? Infelizmente, isso ainda é comum, e quase sempre começa por falta de atenção nos detalhes do contrato ou por confiança cega no corretor.

Veja os principais erros cometidos:

• Não verificar o histórico da construtora: Pesquise a reputação da empresa, veja se tem processos, atrasos recorrentes ou obras mal acabadas.
• Assinar sem ler o contrato completo: Muita gente pula cláusulas importantes, como prazos, multas e índice de reajuste.
• Ignorar a viabilidade financeira: Comprar um imóvel sem avaliar sua capacidade real de pagamento pode gerar inadimplência e perda do bem.
• Não visitar o local da obra: Conhecer a vizinhança e a infraestrutura do bairro é essencial antes de fechar o negócio.
• Não entender o que está incluso: Metragem, acabamentos, vagas de garagem, tudo precisa estar especificado em contrato.

Esses erros podem parecer pequenos no início, mas geram grandes dores de cabeça na prática. O ideal é agir com calma, comparar opções e, se possível, contar com assessoria jurídica ou de um corretor confiável.

Cuidados essenciais antes de fechar o contrato

Evitar os erros ao comprar imóvel na planta começa com uma boa preparação. Muitas pessoas se empolgam com a maquete do stand de vendas e acabam ignorando pontos cruciais da negociação.

Veja algumas dicas para comprar imóvel na planta com mais segurança:

• Leia a minuta do contrato com atenção antes de assinar. Se possível, consulte um advogado especializado em direito imobiliário.
• Entenda o que é patrimônio de afetação. Isso garante que o dinheiro dos compradores seja usado exclusivamente na obra, uma camada a mais de proteção.
• Verifique a incorporação registrada no cartório. Sem isso, a venda do imóvel pode nem ser legalmente válida.
• Confirme se o imóvel está no nome da incorporadora. Parece básico, mas muitos compradores descobrem esse problema tarde demais.
• Questione sobre o Índice de Reajuste das parcelas. O INCC, por exemplo, pode aumentar bastante o valor final.

Esses cuidados ao comprar apartamento na planta ajudam a evitar surpresas desagradáveis, principalmente em relação ao valor final e à segurança jurídica do negócio.

Riscos financeiros: quando o barato pode sair caro

Um dos erros ao comprar imóvel na planta mais comuns é subestimar o impacto financeiro do negócio. Afinal, os custos vão muito além da entrada e das parcelas.

É fundamental considerar:

• Reajuste das parcelas durante a obra: A maioria dos contratos prevê correção pelo INCC, que pode elevar bastante o valor mensal.
• Custo de financiamento após a entrega: Muita gente esquece que, ao receber as chaves, ainda precisará financiar o saldo devedor com juros de mercado.
• Taxas extras não previstas: Como condomínio antecipado, taxas cartorárias e imposto de transmissão (ITBI).

Esses elementos afetam diretamente o orçamento e podem transformar um bom negócio em um pesadelo.

Entre os erros ao comprar imóvel na planta, deixar de fazer um planejamento financeiro completo é um dos mais perigosos, e infelizmente, também um dos mais recorrentes.

Antes de fechar contrato, analise vantagens e desvantagens de imóvel na planta, considerando seu perfil financeiro, seus objetivos e seu tempo disponível para esperar a valorização do bem.

Como evitar erros ao comprar imóvel na planta

Agora que você conhece os principais riscos, é hora de agir com estratégia. Evitar os erros ao comprar imóvel na planta exige mais do que boa vontade, é preciso informação, planejamento e atenção aos detalhes.

Veja o que você pode fazer:

• Pesquise profundamente sobre a construtora e visite outras obras entregues por ela.
• Solicite simulações completas de financiamento, considerando o INCC, saldo devedor e possíveis taxas extras.
• Converse com outros compradores e leia fóruns e avaliações online para identificar padrões de problemas.
• Não tenha pressa. Leve o tempo necessário para comparar empreendimentos, regiões e formas de pagamento.

Ao seguir esses passos, você se protege contra armadilhas comuns e transforma a experiência de compra em algo positivo e seguro.

Evitar os erros ao comprar imóvel na planta é totalmente possível, e o conhecimento é sua maior proteção.

Conclusão: escolha com consciência, evite prejuízos e erros ao comprar um imóvel na planta

Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade, mas só quando feito com atenção aos detalhes. Os erros ao comprar imóvel na planta geralmente vêm da pressa, da falta de informação ou da confiança cega em promessas de vendas.

Você já sabe quais são esses erros e como evitá-los. Agora, é hora de aplicar o conhecimento: pesquise, questione, analise e só assine quando estiver seguro.

Quer continuar aprendendo? Explore nossos outros conteúdos com dicas práticas para evitar erros ao comprar imóvel na planta e faça uma escolha com mais tranquilidade e segurança.

Perguntas Frequentes (FAQ)

1. Quais são os principais erros ao comprar imóvel na planta?

Os principais erros incluem: não ler o contrato com atenção, ignorar o histórico da construtora, desconsiderar o INCC, não visitar o local da obra e não calcular corretamente os custos totais da compra.

2. Como saber se a construtora é confiável?

Pesquise o CNPJ da empresa, verifique se há ações judiciais em andamento, procure por avaliações online, converse com compradores de obras anteriores e confirme se a incorporação está registrada em cartório.

3. O que é INCC e como ele impacta o imóvel na planta?

INCC é o Índice Nacional da Construção Civil. Ele corrige o valor das parcelas durante a obra e pode aumentar significativamente o preço final do imóvel.

4. Vale a pena contratar um advogado para analisar o contrato?

Sim. Um advogado especializado pode identificar cláusulas abusivas, esclarecer seus direitos e evitar problemas futuros. É um investimento que pode prevenir grandes prejuízos.

5. Posso desistir da compra de um imóvel na planta?

Sim, mas é importante verificar as condições de distrato previstas no contrato. Normalmente, há multas aplicáveis. A Lei do Distrato (Lei 13.786/2018) regula essas situações.