21 Dúvidas Sobre Imóvel na Planta: Você precisa saber
Se você está pesquisando sobre imóveis, provavelmente tem muitas dúvidas sobre imóvel na planta, e não está sozinho. Esse tipo de compra envolve etapas, contratos, impostos e termos técnicos que nem sempre são claros para quem está comprando pela primeira vez. Por isso, reunimos as principais dúvidas sobre imóvel na planta que recebemos de leitores e clientes que desejam investir com segurança e clareza.
Neste guia do blog Lamtzo, você encontra respostas objetivas para as 21 dúvidas sobre compra de imóvel na planta, as mais frequentes. E em breve, cada uma delas será aprofundada em artigos individuais, sempre com foco em facilitar sua jornada de compra.
Quais são as principais dúvidas sobre imóvel na planta?
As dúvidas sobre imóvel na planta geralmente envolvem pagamentos, direitos legais, documentação, taxas obrigatórias, atrasos na entrega e possibilidade de uso do FGTS. Ter clareza sobre essas questões ajuda a evitar erros comuns e decisões impulsivas.
1. O que é um imóvel na planta?
É um imóvel que ainda está em fase de construção ou lançamento. Você compra antecipadamente com condições especiais, antes da conclusão da obra.
[Leia mais sobre imóveis na planta]
2. Como funciona o pagamento de um imóvel na planta?
O pagamento normalmente é dividido em entrada, parcelas durante a construção e saldo na entrega, que pode ser financiado.
[Veja como funciona o pagamento]
3. O que é ITBI e quando devo pagar?
O ITBI é um imposto municipal obrigatório para registrar o imóvel em seu nome. Ele é pago na fase final da compra.
[Entenda o que é o ITBI]
4. Posso usar o FGTS para comprar um imóvel na planta?
Sim, o FGTS pode ser utilizado, desde que o imóvel e o comprador cumpram os critérios exigidos pela Caixa Econômica.
[Aprenda a usar o FGTS na compra]
5. O que é o memorial descritivo?
É o documento que define os materiais, acabamentos e padrões técnicos do imóvel. Toda compra deve ter um.
[Saiba tudo sobre o memorial descritivo]
6. Quais são os custos além do valor do imóvel?
Além do preço do imóvel, há taxas como ITBI, escritura, registro, financiamento e evolução de obra.
[Veja todos os custos extras]
7. Como funciona o financiamento de imóvel na planta?
O financiamento ocorre após a entrega do imóvel. Até lá, os pagamentos são feitos diretamente à construtora.
[Entenda como financiar imóvel na planta]
8. O que é a taxa de evolução de obra?
É uma correção mensal aplicada ao saldo devedor durante a fase de construção, geralmente atrelada ao INCC.
[Veja como essa taxa funciona]
9. O que acontece se a obra atrasar?
Você pode ter direito a indenização caso a obra ultrapasse o prazo de tolerância previsto em contrato.
[Se informe sobre atraso de obra]
10. Preciso registrar o imóvel antes da entrega?
Não. O registro só acontece após a entrega do imóvel e é essencial para oficializar a posse.
[Veja quando e como registrar o imóvel]
11. Posso vender um imóvel na planta antes da entrega?
Sim. Essa operação é chamada de cessão de direitos e exige autorização da construtora.
[Saiba como vender imóvel na planta]
12. Posso cancelar a compra? E quais são as consequências?
É possível desistir da compra, mas haverá multa e retenção parcial dos valores pagos, conforme contrato.
[Entenda como funciona o distrato]
13. Quais documentos são exigidos para comprar?
São exigidos RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e outros documentos da construtora.
[Veja a lista completa de documentos]
14. Escritura e contrato: qual a diferença?
O contrato é o compromisso de compra e venda. A escritura é o documento oficial que registra o imóvel em seu nome.
[Entenda as diferenças entre contrato e escritura]
15. O que é patrimônio de afetação?
É uma garantia legal que assegura que o dinheiro da obra seja usado exclusivamente nela.
[Aprenda sobre patrimônio de afetação]
16. Quais garantias tenho após a entrega?
A construtora deve oferecer garantia estrutural de 5 anos e prazos menores para itens como elétrica e pintura.
[Veja como funcionam as garantias]
17. Posso alterar a planta ou acabamento do imóvel?
Sim, em algumas situações. Mudanças dependem do estágio da obra e da aprovação da construtora.
[Veja como personalizar o imóvel]
18. Como saber se a construtora é confiável?
Pesquise o CNPJ, histórico de obras entregues, avaliações de clientes e eventuais processos judiciais.
[Veja como avaliar uma construtora]
19. Como funciona a entrega das chaves?
Ela acontece após a vistoria, quitação ou aprovação do financiamento e registro do imóvel.
[Entenda o processo de entrega]
20. Preciso de advogado para comprar imóvel na planta?
Não é obrigatório, mas é altamente recomendável para revisar cláusulas contratuais.
[Saiba quando contratar um advogado]
21. Quais os erros mais comuns ao comprar imóvel na planta?
Desconhecer reajustes, confiar sem pesquisar, ignorar cláusulas do contrato e não entender as dúvidas sobre imóvel na planta estão entre os erros mais frequentes.
[Veja os principais erros e como evitar]
Considerações finais sobre dúvidas sobre imóvel na planta
Agora que você conhece as principais dúvidas sobre imóvel na planta, está mais preparado para tomar decisões com segurança. Continue acompanhando o blog Lamtzo: publicaremos artigos detalhados sobre cada tema citado acima. Salve esta página e volte sempre que surgir uma nova dúvida, ou envie sua pergunta para que possamos responder nos próximos conteúdos.
