Como Usar o FGTS Para Comprar Imóvel na Planta

Usar o FGTS para comprar imóvel na planta é uma dúvida comum de quem sonha com a casa própria. Se esse é o seu caso, este guia vai te mostrar, de forma clara e objetiva, como o processo funciona, quem tem direito e quais cuidados tomar.

É possível usar o FGTS para comprar imóvel na planta?

Sim, é possível usar o FGTS para comprar imóvel na planta. O saldo pode ser usado para dar entrada, amortizar parcelas ou quitar o financiamento, desde que o comprador atenda aos requisitos do programa habitacional da Caixa.

Como usar o FGTS para comprar imóvel na planta

O uso do FGTS é permitido em financiamentos pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), normalmente com intermediação da Caixa. Veja os passos principais:

1. Verifique se você tem direito

Para usar o FGTS, é preciso:

• Ter, no mínimo, 3 anos de carteira assinada sob o regime do FGTS (mesmo que em períodos diferentes);
• Não ter outro financiamento ativo pelo SFH no país;
• Não ser proprietário de outro imóvel residencial na mesma cidade onde pretende comprar;
• O valor do imóvel deve estar dentro do limite estabelecido pela Caixa (varia por região).

2. Escolha um imóvel com obra financiada

Nem toda construtora permite o uso do FGTS. Priorize imóveis com financiamento aprovado pela Caixa ou bancos autorizados. Isso facilita a liberação dos recursos.

3. Solicite a utilização do FGTS

Com os documentos pessoais e do imóvel em mãos, você pode:

• Solicitar a análise do uso do FGTS na própria construtora (se conveniada);
• Ou ir diretamente à Caixa para dar entrada no pedido.

A documentação inclui identidade, carteira de trabalho, extrato do FGTS e comprovantes do imóvel.

4. Acompanhe o processo de liberação

Após a aprovação, a Caixa libera o valor diretamente para compor a entrada ou abater parcelas. O contrato de financiamento é assinado com o banco e registrado em cartório.

Quando o uso do FGTS pode ser um problema?

Apesar das vantagens, há situações que impedem o uso do FGTS:

• Compra de imóvel fora dos critérios: Se o valor do imóvel for maior que o teto regional, o uso do FGTS não é permitido.
• Imóvel sem registro ou aprovação: Obras não regularizadas não são aceitas pela Caixa.
• Nome sujo: Restrições no CPF podem dificultar a aprovação do financiamento.
• Uso indevido: O FGTS é exclusivo para moradia própria. Não pode ser usado para imóveis comerciais ou para terceiros.

Conclusão

Sim, é plenamente viável usar o FGTS para comprar imóvel na planta, desde que você atenda aos requisitos e escolha uma obra regularizada. O processo é seguro e pode facilitar muito a conquista da casa própria.

FAQ sobre FGTS para imóvel na planta

Posso usar o FGTS para dar entrada em imóvel na planta?
Sim, desde que você atenda aos critérios da Caixa e o imóvel esteja dentro das regras do SFH.

Preciso ter quanto tempo de trabalho para usar o FGTS?
É preciso ter ao menos 3 anos de contribuição ao FGTS, mesmo que não sejam consecutivos.

Quem já tem um imóvel pode usar o FGTS?
Não, o uso do FGTS é permitido apenas para compra do primeiro imóvel residencial na cidade onde você mora ou trabalha.

Posso usar o FGTS para quitar parcelas da obra na planta?
Sim, o FGTS também pode ser usado para amortizar ou quitar parcelas do financiamento durante a construção.

Como saber se a obra permite o uso do FGTS?
Consulte a construtora ou verifique se o empreendimento tem financiamento aprovado pela Caixa.