Como Funciona o Pagamento de Imóvel na Planta

Comprar um imóvel na planta é uma decisão importante, e entender como funciona o pagamento de imóvel na planta é essencial para evitar surpresas. Neste artigo, explicamos de forma simples e direta como é feita a quitação do imóvel durante as etapas da obra e após a entrega.

Como funciona o pagamento de imóvel na planta?

O pagamento de imóvel na planta normalmente é feito em três etapas: entrada, parcelas durante a obra e quitação na entrega das chaves. A entrada costuma ser negociada diretamente com a construtora. As parcelas são mensais e corrigidas por índices como o INCC. A quitação pode ser à vista ou financiada por um banco.

Explicação completa

Entender cada etapa do pagamento ajuda a se planejar melhor e negociar com mais segurança:

1. Entrada (sinal)

É o valor inicial pago no ato da assinatura do contrato. Pode variar de 10% a 30% do valor total do imóvel. Esse valor é usado para garantir o compromisso com a compra. Em muitos casos, é possível parcelar essa entrada diretamente com a construtora.

2. Parcelas durante a obra

O restante do valor é dividido em parcelas mensais que vão até a entrega das chaves. Essas parcelas são corrigidas mensalmente pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), o que significa que podem aumentar ao longo do tempo.

Além disso, alguns contratos incluem parcelas intermediárias — valores maiores pagos de forma semestral ou anual — e uma parcela final na entrega das chaves.

3. Quitação ou financiamento após a entrega

Ao final da obra, o saldo devedor é quitado. Isso pode ser feito com recursos próprios ou via financiamento bancário. É nesse momento que o comprador assina o contrato com o banco e começa a pagar as prestações do financiamento, geralmente com juros que variam conforme o perfil do comprador e o prazo contratado.

Quando o pagamento de imóvel na planta pode ser um problema ou exceção?

• Correção pelo INCC: Pode gerar aumento considerável no valor das parcelas e comprometer o orçamento.
• Atraso na entrega: Estende o pagamento das parcelas da obra e atrasa o início do financiamento, gerando incerteza.
• Financiamento negado: Se o crédito não for aprovado no final da obra, o comprador pode ter dificuldades para quitar o saldo devedor, o que pode resultar em perda do imóvel.
• Multas contratuais: Em caso de desistência da compra, há previsão de multa e retenção de parte dos valores pagos.

É fundamental ler com atenção o contrato, tirar dúvidas diretamente com a construtora e contar com orientação jurídica, se possível.

Conclusão: sobre o pagamento de imóvel na planta

O pagamento de imóvel na planta é dividido em três fases: entrada, parcelas corrigidas durante a obra e quitação na entrega. Com planejamento financeiro e atenção aos termos do contrato, essa modalidade pode ser uma excelente oportunidade de compra.

Leia também nosso guia completo sobre financiamento de imóvel na planta.

FAQ: Dúvidas frequentes

O que é INCC e por que ele afeta meu pagamento?
O INCC é um índice que mede a inflação na construção civil. Ele corrige o valor das parcelas durante a obra.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel na planta?
Sim, desde que o imóvel se enquadre nas regras da Caixa e você esteja dentro dos critérios do FGTS.

Quando começa o financiamento bancário?
O financiamento normalmente é contratado após a entrega da obra, para quitar o saldo devedor.

O que acontece se eu desistir da compra?
Você pode ter que pagar multa e parte dos valores pagos pode ser retida, conforme contrato.

Posso negociar as formas de pagamento com a construtora?
Sim, muitas construtoras oferecem condições flexíveis. Vale a pena negociar.