Como Funciona o Financiamento de Imóvel na Planta

Comprar um imóvel na planta é uma estratégia popular para quem deseja pagar menos e se planejar com mais tranquilidade. Mas uma das dúvidas mais comuns é: como funciona o financiamento de imóvel na planta? Neste artigo, vamos explicar passo a passo como esse tipo de financiamento funciona, suas etapas e vantagens.

O que é um financiamento de imóvel na planta?

Um imóvel na planta é aquele que ainda está em fase de projeto ou construção. Ao comprar nesse estágio, o comprador fecha o negócio com a construtora antes da entrega das chaves.

A principal vantagem é o preço: geralmente, os valores são menores do que os de imóveis prontos. Além disso, o comprador tem mais tempo para organizar as finanças até a mudança.

Como funciona o financiamento de imóvel na planta?

O financiamento de imóvel na planta normalmente acontece em duas fases principais:

1. Pagamento durante a obra (com a construtora)

Durante a construção, o comprador costuma pagar uma entrada (geralmente entre 10% e 30% do valor total) e parcelas mensais diretamente à construtora. Esses pagamentos podem incluir valores intermediários e reforços, conforme o contrato. Essa fase não envolve bancos e costuma ter correção pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), não juros altos.

2. Financiamento bancário após a entrega

Quando o imóvel está pronto e regularizado, entra a segunda fase: o financiamento com um banco, como a Caixa, Itaú ou Santander. Nesse momento, o saldo devedor é financiado em longo prazo (até 35 anos).

O banco avalia sua renda e capacidade de pagamento, seu score de crédito e toda a documentação exigida, tanto pessoal quanto do imóvel. Após a aprovação, ele quita o valor com a construtora e você passa a pagar parcelas ao banco.

Quais bancos financiam imóvel na planta?

Os principais bancos oferecem esse tipo de financiamento. A Caixa Econômica Federal costuma ter condições atrativas, como uso do FGTS e juros menores. Bancos como Itaú, Bradesco e Santander também têm boas opções, principalmente para clientes com relacionamento bancário.

É possível simular online. Use um simulador de financiamento de imóvel na planta para verificar condições com cada banco.

Quais documentos são exigidos?

Para aprovar o financiamento, é necessário apresentar RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de renda (como holerite, IR ou extratos), comprovante de residência e os documentos do imóvel fornecidos pela construtora. O banco também pode consultar seu crédito e solicitar documentação complementar.

Vantagens de financiar um imóvel na planta

Financiar um imóvel ainda em construção oferece benefícios importantes:

• Preço mais acessível do que imóveis prontos;
• Facilidade de pagamento da entrada em parcelas;
• Tempo para se planejar financeiramente;
• Possibilidade de valorização do imóvel até a entrega.

Conclusão: Vale a pena fazer financiamento de imóvel na planta?

Se você busca economia e pode esperar a construção, o financiamento de imóvel na planta é uma excelente opção. Ele permite planejamento, parcelas acessíveis e potencial de valorização.

Antes de fechar negócio, analise seu orçamento, faça simulações em diferentes bancos e entenda todas as etapas. Um bom planejamento evita surpresas e garante uma compra mais segura.

(FAQ) Perguntas Frequentes

Qual a diferença entre financiamento na planta e de imóvel pronto?
No financiamento de imóvel na planta, o comprador paga a entrada e parcelas diretamente à construtora durante a obra, e só financia com o banco após a entrega. Já no imóvel pronto, o financiamento com o banco acontece desde o início.

É possível usar o FGTS para comprar imóvel na planta?
Sim, é possível usar o FGTS no financiamento bancário do imóvel na planta, desde que o imóvel e o comprador atendam aos requisitos do programa da Caixa ou de outros bancos autorizados.

Como funciona o reajuste das parcelas durante a obra?
As parcelas pagas à construtora durante a obra são corrigidas mensalmente pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), e não sofrem juros como no financiamento bancário.

É necessário comprovar renda para financiar na planta?
Sim. Na fase do financiamento bancário, é necessário comprovar renda por meio de holerites, extratos ou imposto de renda, além de passar pela análise de crédito do banco.

Posso negociar as condições com a construtora?
Sim, as condições da entrada e das parcelas durante a obra podem ser negociadas diretamente com a construtora. É importante ler o contrato com atenção e entender o fluxo de pagamentos.