Checklist Antes de Fechar a Compra de um Imóvel na Planta
Comprar um imóvel na planta é um passo importante e empolgante, mas que exige atenção redobrada. Ao contrário de um imóvel pronto, você está adquirindo algo que ainda será construído, com base em promessas, documentos e projeções.
Por isso, ter um checklist de itens essenciais antes de fechar a compra é fundamental para garantir segurança, evitar surpresas e tomar decisões mais conscientes.
Neste artigo, você vai conferir tudo o que precisa verificar antes de assinar o contrato: da reputação da construtora à análise da planta, passando por documentos e formas de pagamento.
Verifique a reputação da construtora
Antes de qualquer negociação, pesquise a fundo quem está por trás do empreendimento. A reputação da construtora é um dos fatores mais importantes para garantir que o imóvel será entregue com qualidade e no prazo.
Consulte o histórico de obras anteriores, veja se há casos de atrasos, falhas estruturais ou problemas pós-entrega. Sites como Reclame Aqui, Procon e o próprio Google podem revelar a experiência de outros compradores.
É importante também verificar se a empresa está regularizada no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) e se tem o registro no CNPJ ativo, sem pendências judiciais ou financeiras.
Construtoras consolidadas, com projetos entregues e boa avaliação no mercado, transmitem mais confiança, principalmente em compras feitas ainda na fase de lançamento.
Analise o contrato de compra e venda
O contrato é o documento que formaliza todos os termos da compra, e cada cláusula merece atenção. Antes de assinar, leia com calma e, se possível, com o apoio de um advogado especializado em direito imobiliário.
Fique atento ao prazo de entrega da obra, que deve estar claro e acompanhado da chamada cláusula de carência, geralmente de até 180 dias extras. Esse é o período legal que a construtora pode utilizar caso ocorram atrasos justificados.
Outro ponto crítico é o reajuste das parcelas durante a obra, normalmente baseado no INCC (Índice Nacional da Construção Civil). Entenda como esse índice funciona, pois ele pode impactar diretamente o valor final pago.
Verifique também as condições de rescisão contratual, multas por atraso, obrigações da construtora e suas garantias. Qualquer dúvida deve ser esclarecida antes da assinatura, depois, tudo que estiver no contrato passa a ter força legal.
Confirme a regularidade da documentação
Um dos passos mais importantes do checklist é conferir se o empreendimento está legalmente regularizado. Isso garante que a obra pode ser construída e comercializada de forma segura.
Comece pelo registro de incorporação no Cartório de Imóveis, que comprova que o projeto foi aprovado pelos órgãos competentes. Esse documento contém a matrícula individual de cada unidade e deve estar acessível ao comprador.
Verifique também a matrícula do terreno, que deve estar em nome da incorporadora e livre de pendências judiciais, hipotecas ou embargos. Além disso, a construtora precisa apresentar alvará de construção, licenças ambientais (quando aplicável) e demais aprovações legais.
Se algum desses documentos estiver ausente, incompleto ou com restrições, o risco jurídico da compra aumenta consideravelmente. Nesses casos, o ideal é não seguir com a negociação até que tudo esteja devidamente regularizado.
Avalie o memorial descritivo e planta baixa
O memorial descritivo é o documento que define, com detalhes, o que será entregue no imóvel e nas áreas comuns. Ele é tão importante quanto o contrato, pois serve como base para comparar o prometido com o que será efetivamente entregue.
Nesse documento, você encontra informações sobre materiais, acabamentos, revestimentos, esquadrias, instalações elétricas e hidráulicas, além de especificações técnicas e marcas previstas.
Já a planta baixa ajuda a visualizar o layout interno da unidade: tamanho dos cômodos, posição das janelas, pontos de energia e circulação. Verifique se o projeto atende suas necessidades e se há possibilidades reais de personalização.
É fundamental guardar uma cópia desses documentos, pois eles funcionam como garantia contratual caso a construtora entregue algo diferente do previsto.
Entenda as condições de pagamento e financiamento
Antes de fechar negócio, é essencial compreender exatamente quanto você vai pagar, como e em que prazos. A compra de imóvel na planta geralmente envolve:
- Entrada inicial, paga diretamente à construtora;
- Parcelas durante a obra, que sofrem reajuste mensal pelo INCC;
- Saldo devedor, que pode ser financiado por banco após a entrega.
Verifique se as parcelas cabem no seu orçamento atual e se você tem capacidade de crédito para financiar o valor restante no futuro. Simule o financiamento com antecedência e considere possíveis oscilações do INCC, que podem elevar o custo final da compra.
Entenda também se há taxas extras, como corretagem, assessoria ou interveniência bancária. Tudo deve estar claro antes da assinatura.
Evite decisões por impulso: comprar um imóvel exige análise financeira realista e compromisso de longo prazo.
Conclusão
Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente escolha, desde que feita com planejamento e atenção aos detalhes. Ter um checklist claro e completo antes de assinar o contrato é a melhor forma de garantir segurança, transparência e tranquilidade ao longo do processo.
Ao analisar a construtora, revisar o contrato, checar a documentação, entender o que será entregue e se organizar financeiramente, você aumenta suas chances de fazer um bom negócio, e evita surpresas desagradáveis no futuro.
Informação é proteção. E, no mercado imobiliário, quem compra bem desde o início constrói um patrimônio mais sólido.
FAQ (Perguntas Frequentes)
1. Quais documentos devo exigir ao comprar imóvel na planta?
Registro de incorporação, matrícula do terreno, alvará de construção e memorial descritivo são fundamentais.
2. O que é o INCC e por que ele importa?
É o índice que reajusta as parcelas durante a obra. Impacta diretamente no valor final pago até a entrega.
3. Posso negociar o valor do imóvel na planta?
Sim. Em muitos casos, é possível negociar entrada, descontos à vista ou condições melhores com a construtora.
4. Comprar na planta é mais barato?
Geralmente sim. O valor inicial costuma ser menor e tende a valorizar até a entrega do imóvel.
5. O que acontece se a obra atrasar?
A construtora tem até 180 dias de carência. Após esse prazo, o comprador pode exigir multa ou compensação contratual.
