O Que é Imóvel na Planta e Como Funciona?
Comprar um imóvel na planta é uma escolha comum entre brasileiros que desejam economizar ou planejar com mais calma a realização do sonho da casa própria. Mas afinal, o que é um imóvel na planta e como ele funciona? Neste artigo, vamos esclarecer tudo de forma simples e direta para ajudar você a entender se esse tipo de compra vale a pena.
O que é um imóvel na planta?
Imóvel na planta é aquele que ainda está em fase de projeto ou construção. Ou seja, você compra o apartamento ou casa antes dele estar pronto, com base em plantas, maquetes e materiais fornecidos pela construtora.
Como funciona a compra de imóvel na planta
Ao comprar um imóvel na planta, você segue um processo diferente da compra de um imóvel pronto. Veja os principais passos:
1. Escolha do empreendimento
A compra começa com a escolha do projeto ideal: localização, planta, metragem, condições de pagamento e prazo de entrega são pontos decisivos.
2. Análise da construtora
Verifique a reputação da construtora e se o projeto tem registro no cartório de imóveis. Isso é essencial para evitar problemas futuros.
3. Assinatura do contrato
O contrato detalha prazos, formas de pagamento, multas por atraso e o memorial descritivo (documento que define tudo o que será entregue).
4. Pagamento em fases
Normalmente, o pagamento é dividido entre entrada, parcelas durante a obra e saldo na entrega das chaves. Algumas vezes, pode-se usar o FGTS ou financiamentos bancários.
5. Acompanhamento da obra
Você pode (e deve) acompanhar o andamento da obra. Muitas construtoras fornecem relatórios ou atualizações periódicas.
Quando isso pode ser um problema ou exceção?
Embora vantajoso, comprar na planta exige atenção. Veja os riscos mais comuns:
- Atrasos na obra: atrasos podem ocorrer, mesmo com previsão contratual. Verifique se há multa para a construtora em caso de atraso.
- Mudanças na entrega: o que foi prometido no projeto nem sempre bate com a entrega. Leia o memorial descritivo com cuidado.
- Inadimplência: o comprador precisa manter os pagamentos em dia. Atrasos podem resultar em multas ou até perda do imóvel.
- Problemas com a construtora: empresas com má reputação podem abandonar obras. Pesquise bem antes de fechar negócio.
Conclusão
Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente estratégia para quem quer pagar menos e planejar a mudança com calma. Mas é essencial entender bem o processo, escolher uma construtora confiável e ler todos os documentos com atenção.
Leia também nosso guia completo sobre como usar o FGTS na compra de imóvel na planta.
FAQ sobre imóvel na planta
É mais barato comprar imóvel na planta?
Sim. Em geral, o valor é mais acessível do que um imóvel pronto, especialmente nas fases iniciais do projeto.
Posso usar o FGTS para comprar imóvel na planta?
Sim, desde que cumpra as regras da Caixa e o imóvel se enquadre nos requisitos exigidos.
E se a obra atrasar?
A construtora pode ter um prazo extra contratual. Passado esse prazo, há possibilidade de multa ou indenização.
O que é memorial descritivo?
É o documento que detalha tudo que será entregue no imóvel: acabamentos, materiais, áreas comuns etc.
Existe risco de perder o imóvel se eu atrasar o pagamento?
Sim. Se houver inadimplência grave, a construtora pode rescindir o contrato e reter parte dos valores pagos.
